Начальник службы эксплуатации зданий /Заместитель начальника, Инженер

Дополнительное образование и полученные специальности, допуски по профилю трудовой деятельности - - 1978 г. – в учебном комбинате «ГлавСевКавСроя» г. Таганрога - каменщик 2-го разряда. - 2004 г.- в Академии повышения квалификации и переподготовки кадров и в Институте дополнительного экологического образования. - с 2004 г. по настоящие время - семинары по плану правительства г. Москвы и по плану ООО «СтройИнформ» - 2005 г. - в Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова по программе повышения квалификации в сфере организационно-правовых и финансово-экономических аспектов участия малых предприятий в реформировании ЖКХ. - 2005 г. – в Академии рынка труда и информационных технологий по курсу «Самоуправление собственников жилья». - допуски: 1. по электробезопасности (4-ая группа до 1000 Вольт в качестве административно-технического персонала) 2. по организации и эксплуатации и проведению работ на тепловых энергоустановках в качестве специалиста. 3. по пожарной безопасности в учебном центре пожарной безопасности по программе пожарно-технического минимума для ИТР и специалистов. Собственные разработки и достижения: - разработка должностных инструкций и инструкций по технике безопасности для сотрудников службы эксплуатации, участие в подготовке предприятий к сертификации по стандарту качества ИСО 9001-2001; Профессиональные навыки: В различных должностях с конца 1979 года занимаюсь эксплуатацией зданий и сооружений, имею богатый практический опыт: - организации, руководства и курирования служб эксплуатации административных и жилых зданий, крупных объектов офисного назначения (наибольшие до 15000 кв.м.), сети торговой коммерческой (площадью до 41000 кв.м.) и загородной (площадью до 92 га) недвижимости; работы с представителями АФК "Система", ОАО "МОСДАЧТРЕСТ", ОАО "РОСНО, ОАО "МТС", ЗАО «Ландшафт», ТСЖ "Изумруд", Банк BSGV, ООО "БИЛЛА", ОАО "Детский Мир", ОАО "ИнтуристОтельГрупп" и с другими организациями; - контроля работ по эксплуатации зданий, благоустройству и клинингу; регулярных инспекций объектов недвижимости, координации деятельности дежурных смен и технических служб; обеспечение взаимодействия между ними; - подготовки и ведения технической документации на объектах; - взаимодействия с Заказчиком, подрядчиками при выполнении работ; ведения переговоров для защиты интересов Заказчика; - участия в промежуточных этапах приёмки выполненных работ, в работе госко¬миссий на стадии приемки вводимых в эксплуатацию объектов; паспортизации объектов, введённых в эксплуатацию; - проведения переговоров с «Заказчиками» и подрядными организациями на предмет заключения договоров с поставщиками услуг, касающихся эксплуатации и содержания здания; решения конфликтных ситуаций в короткие сроки; - контроля за работой подрядчиков на объектах, планов и графиков работ, выполнения договоров; - решения вопросов охраны окружающей среды, утилизации отходов, охраны труда и техники безопасности; организации работ по обеспечению пожарной безопасности в компании; лицо ответственное за тепло-, лифто-, электро- хозяйства; - взаимодействия с городскими надзорными организациями, пред¬ставляя интересы Заказчика; заключения прямых договоров о предостав¬лении коммунальных услуг; выполнения предписаний контролирующих органов и решений госструктур; - разработки бизнес-планов по экс¬плуатации, учета фактических расходов, корректировки бюд¬жета, минимизации затрат, отчета о расходах в конце года; - взаимодействия с арендаторами, принятия заявок от арендаторов и Заказчиков, контроля за качеством и сроком выполнения полученных заявок; разработки и выдачи технических заданий арендаторам по подключе¬нию к общедомовым сетям, контроля за порядком подключения; - создания и управления ТСЖ, проведения собраний собственников жилья, подготовки отчетной документации для своего руководства и правления ТСЖ; - обеспечения жизнедеятельности офиса, закупки МТС, учета и списания, согласования условий и сроков поставки; проведения инвен¬таризации; - организации и проведения совещаний; - организации и контроля работы службы охраны, пропускного режима; - подбора персонала; разработка обязанностей персоналу; - работы с технической документацией, нахождения нужной информации и подготовки предложений по различным направлениям деятельности организации; Семейное положение (дети) - женат, двое детей: дочери - 20 и 25 лет. Компьютерные навыки: MS Windows, MS Word, MS Excel, MS Outlook, электронная почта. Личные качества: работоспособность, способность к анализу и прогнозированию ситуации, целеустремленность и достижение поставленной цели, умение работать в команде, активность, личный контроль за достижением необходимого результата. Занятия в свободное время: ремонт квартиры не зависимо от вида работы, конструкции или технической системы – своими руками; рыбалка-фидер, дача и кактус.